1. Актуальность сервиса по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью
Он-лайн услуги в сфере недвижимости набирают популярность, а отсутствие комплексного решения для решения жилищных вопросов, вынуждает клиентов тратить много времени и денег на закрытие своих потребностей. Более 30% покупателей квартир готовы уже сегодня воспользоваться он-лайн услугами для покупки или продажи недвижимости.
1.1. Для кого сервис?
● Для покупателей любых объектов недвижимости
● Для продавцов недвижимости
● Для профессиональных участников рынка недвижимости (риелторы, брокеры)
● Для банков, предоставляющих ипотечные кредиты на покупку недвижимости
1.2. Что может сервис?
Для Покупателя недвижимости:
● Забронировать выбранный объект недвижимости;
● Согласовать с продавцом все условия покупки;
● Предоставить юридическую консультацию по любому вопросу будущей сделки;
● Решить вопрос ипотечного кредита и выбрать лучшие условия кредитования;
● Провести юридическую экспертизу документов по объекту и проверку собственников с последующими рекомендациями по проведению сделки или отказе от нее;
● Организовать сделку по покупке недвижимости, с учетом требований банка-кредитора;
● Подготовить оценочный альбом и согласовать выгодный тариф по страхованию, при проведении ипотечной сделки;
● Подготовить все необходимые для подписания и проведения сделки документы, включая шаблоны нотариальных документов и Договор купли-продажи;
● Согласовать сделку с нотариусом, при необходимости;
● Организовать расчет по сделке в выбранном банке и определить форму расчетов;
● Организовать электронную регистрацию сделки;
● Сопровождать сделку на каждом этапе защищать интересы участников сделки.
Для Продавца недвижимости:
● Организовать бронирование недвижимости Покупателем;
● Согласовать все условия продажи;
● Предоставить юридическую консультацию по любому вопросу будущей сделки;
● Подготовить все необходимые для подписания и проведения сделки документы, включая шаблоны нотариальных документов и Договор купли-продажи;
● Согласовать сделку с нотариусом, при необходимости;
● Организовать расчет по сделке в выбранном банке и определить форму расчетов;
● Организовать электронную регистрацию сделки;
● Сопровождать сделку на каждом этапе защищать интересы участников сделки.
Для профессиональных участников рынка недвижимости (риелторы, брокеры)
● Выбрать оптимальные условия ипотечного кредита для Покупателя недвижимости;
● Организовать сделку по покупке недвижимости, с учетом требований банка-кредитора;
● Провести юридическую экспертизу документов по объекту и проверку собственников с последующими рекомендациями по проведению сделки или отказе от нее;
● Подготовить все необходимые для подписания и проведения сделки документы, включая шаблоны нотариальных документов и Договор купли-продажи;
● Согласовать сделку с нотариусом, при необходимости;
● Организовать расчет по сделке в выбранном банке и определить форму расчетов;
● Организовать электронную регистрацию сделки;
● Сопровождать сделку на каждом этапе защищать интересы участников сделки.

Услуги, которые оказывает сервис:

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью (первичные консультационные юридические услуги):
➢ первичная консультация юриста по всем этапам сделки с недвижимостью
➢ подготовка договора бронирования объекта недвижимости (аванс, задаток, предоплата)
➢ юридическая экспертиза документов по недвижимости
➢ рекомендации по минимизации рисков при проведении сделки
➢ подготовка и согласование всех проектов документов для заключения сделки купли-продажи недвижимости
➢ консультация по безопасным расчетам и передаче недвижимости по акту приема-передачи

Сопровождение сделки с недвижимостью (технология подготовки и проведения сделки купли-продажи (этап фактического сопровождения)
➢ консультация и согласование основных условий и технологии проведения сделки
➢ первичный переговорный процесс с участниками сделки
➢ подготовка авансового соглашения (аванс, предоплата, задаток)
➢ контроль за подготовкой необходимых документов для правового анализа сделки
➢ юридическое заключение и рекомендации по заключению договора купли-продажи
➢ согласование ипотечного кредита и условий сделки по требованиям банка с участниками сделки
➢ подготовка и согласование договоров, заявлений, соглашений, уведомлений
➢ согласование безопасных расчетов с учетом специфики сделки
➢ он-лайн сопровождение этапа подписания документов и проведения расчетов
➢ консультация по государственной регистрации сделки
➢ подготовка и согласование условий по акту приема-передачи недвижимости

Ипотечное кредитование
➢ консультация по всем вопросам ипотечного кредитования
➢ помощь в выборе банка и программы кредитования
➢ предварительный анализ документов и подача заявки в банк
➢ согласование документов по квартире с банком и страховой компанией
➢ организация оценки квартиры для банка
➢ согласование всех условий сделки с участниками сделки, банком, страховой компанией
➢ подготовка и согласование всех проектов документов, необходимых для подписания на сделке
➢ он-лайн поддержка при проведении сделки в офисе банка

2. Бизнес -процессы юридического сервиса ДомЭксперт.

2.1. Бизнес-процесс прохождения заявки:

1. Получение заявки от клиента (любой источник).
2. Первичная бесплатная консультация:

- Выявление потребности клиента.
- Консультация по вопросу клиента с определением общей ситуации и путей решения.
- Согласование с клиентом перечня услуг и стоимости.
3. Подписание Договора на оказание услуг по сопровождению сделки с недвижимостью.
4. Согласование условий кредитования и направления заявки в банки (при необходимости).
5. Предоплата по договору для цели оказания услуги по юридической проверке недвижимости.
6. Получение первичной информации и документов по объекту недвижимости.
7. Подготовка проекта договора/соглашения о бронировании объекта недвижимости. Согласование условий бронирования и проведения сделки.
8. Получение и первичный анализ документов и информации по недвижимости и собственникам.
9. Запрос пакета документов для подготовки юридического заключения.
10. Подготовка юридического заключения, выявление всех правовых рисков и рекомендаций по исключению или минимизации рисков.
11. Согласование условий проведения сделки и организация безопасных расчетов.
12. В случае наличия ипотечного кредита, согласование объекта недвижимости с банком и со страховой компанией, согласование условия проведения сделки и расчетов.
13. Подготовка проектов всех необходимых для сделки документов, включая проекты нотариальных заявлений и обязательств в соответствии с рекомендациями правового заключения.
14. Организация сделки, включая подписание документов, расчетов и государственной регистрации сделки. В случае наличия ипотечного кредита, организация сделки в банке, предоставляющего кредит.
15. Подготовка акта приема-передачи недвижимого имущества и консультационная поддержка после государственной регистрации сделки и до момента передачи недвижимости.

2.2. Процесс прохождения заявки от клиента или партнера (риелтора, брокера):
1. Автоматическое распределение заявки среди менеджера отдела по работе с партнерами и клиентами.
2. Консультация клиента менеджером отдела по работе с партнерами и клиентами.
3. Получение и предварительный анализ документов.
4. Передача пакета документов и верификация Юристом по коммуникациям с клиентами и партнерами.
5. Подготовка юридического заключения Юридической компанией «Правокард».
6. Верификация заключения Юристом по коммуникациям с клиентами и партнерами и подтверждение рекомендаций по минимизации рисков.
7. Передача заключения клиенту и консультация по вопросам сделки менеджером отдела по работе с партнерами и клиентами.
8. Переговорный процесс и согласование сделки менеджером отдела по работе с партнерами и клиентами.
9. Присутствие на сделке Менеджера отдела по работе с партнерами и клиентами или Юриста по коммуникациям с клиентами и партнерами по согласованию с Директором сервиса в зависимости от сложности сделки.
10. Весь консультационный процесс и контроль сделки, включая контроль по оплате услуг осуществляется менеджером отдела по работе с партнерами и клиентами.

2.3. Работа по привлечению клиентов:
1. Основной партнер – Росбанк-Дом. Банк рекомендует клиентам, имеющим предварительное одобрение , юридический сервис ДомЭксперт.
2. Ипотечные брокеры. 23 партнера. Рекомендуют сервис клиентам, получающим решения банков без помощи риелторов.
3. Риелторы, работающие частным образом. 56 риелторов, периодически направляющих заявки на проведение юридической проверки объектов недвижимости для своих клиентов.
4. Клиенты, обращающиеся по рекомендациям.
5. Клиенты, обращающиеся по рекламе Яндекс-директ.


3. Клиентский сервис:

Основные этапы сопровождения сделки с недвижимостью

3.1 Подготовительный этап

На этом этапе начинается путь с сервисом "ДомЭксперт". Важно выполнить следующие шаги:

Сервис имеет вэб-сайт: domexpert-online.ru . На сайте клиент может оставить заявку на первичную консультацию. На сайте указаны все основные средства коммуникации: Форма обратной связи, мессенджер, телефон, эл.почта. Сайт содержит достаточную информацию об услугах и стоимости, чтобы принять решение о работе с сервисом.

После отправки запроса на консультацию или телефонного звонка, клиент получает бесплатную первичную консультацию от нашего опытного юриста. На этом этапе клиент обсуждает все потребности и планы в части купли-продажи недвижимости. Сервис также предоставляет возможность получить консультацию и полное сопровождение по получению ипотечного кредита на приобретение недвижимости.

Подписание соглашение о сотрудничестве с "ДомЭксперт". Это документ, который определяет условия взаимодействия. Шаблон Договора на оказание услуг в приложении №2.
Договор подписывается удаленно.

Этап получения документов по объекту недвижимости. Клиент предоставляет все полученные на объект недвижимости документы и информацию. Предоставление документов осуществляется через согласованный с клиентом канал связи (любой мессенджер, эл.почта).

3.2. Правовая экспертиза документов

Следующий этап – правовая экспертиза ваших документов. Она имеет решающее значение для обеспечения юридической надежности сделки:

Наши юристы проводят тщательную проверку всех документов на юридическую чистоту и соответствие законодательству. Анализируются все переходы права собственности за всю историю недвижимости. Проверка проходит собственников. Проверяется информация по зарегистрированным по месту жительства в объекте недвижимости лицам, включая законность снятых ранее с регистрационного учета лиц. Запрашиваются дополнительные документы или информация, необходимые для проведения полноценного правового анализа.

Мы оцениваем потенциальные юридические риски и предоставляем конкретные рекомендации по их минимизации или исключению. Каждая сделка с недвижимостью имеет правовые риски, наша задача выявить максимальное количество рисков и предоставить правовое заключение по возможности совершения покупки объекта, или отказа с пояснениями причин.

Средний срок проверки документов и подготовки юридического заключения составляет всего от 3-х до 5-ти рабочих дня, что значительно оперативнее, чем работа большинства юридических компаний и риелторов. Для финальной проверки объекта недвижимости, требуется не более 1-2 рабочих дней после предоставления дополнительных запрошенных документов.

3.3. Юридические консультации

На этом этапе клиент получает расширенные юридические консультации, позволяющие глубже понимать детали сделки:
Каждому клиенту предоставляется подробная юридическая консультация, охватывающая каждый выявленный факт, который может повлиять на будущее владение недвижимостью.

Наши юристы готовы ответить на все вопросы, предостеречь от потенциальных юридических затруднений и помочь принимать эффективные решения.

Мы обсуждаем с клиентом все аспекты сделки.

3.4. Подготовка юридических заключений

На данном этапе "ДомЭксперт" предоставляет конкретные юридические заключения на основании предоставленных документов и проведенного юридического анализа, ясно определяющие правовой статус каждой сделки. (пример юридического заключения во вложении)

Наши юристы подготавливают правовое заключение на основе результатов проверки документов по объекту и обсуждения юридических аспектов с клиентом.

Заключение включает информацию о юридической допустимости сделки и конкретные рекомендации по действиям, которые могут понадобиться для минимизации или исключению рисков. Образец заключения в Приложении №1.

3.5. Оффлайн сопровождение сделки

Иногда сделки требуют оффлайн сопровождения, и "ДомЭксперт" готов помочь в этом вопросе:

Когда необходимо личное присутствие, наш юрист организует встречу в банке или другом удобном месте для проведения сделки. Сделка состоит из двух этапов: подписание договора купли-продажи объекта недвижимости и иных, сопутствующих сделке документов и расчетов по сделке.

В момент сделки юрист будет с находится на сделке с клиентом, гарантируя, что все юридические аспекты сделки соблюдаются и интерес клиента защищен.

Очное присутствие юриста на сделке возможно в регионе присутствия юриста. На сегодняшний день это Москва и Московская область.

4. Сравнение с другими сервисами и юридическими компаниями

4.1. Сравнение с классическими агентствами недвижимости

Сравнение с классическими агентствами недвижимости позволит понять, как "ДомЭксперт" выделяется:

Роли и функции агентств недвижимости в сделках с недвижимостью.
Основная задача риелтора. Осуществить поиск объекта недвижимости для покупателя, согласно требованиям клиента. Для продавца, риелтор организует поиск объекта недвижимости. Риелтор организовывает весь процесс сделки, по доверенности от продавца, готовит необходимый пакет документов для проведения сделки, согласует с участниками сделки все технические и организационные моменты предстоящей сделки. Далее риелтор передает пакет документов юристу для проверки и согласования условий заключения сделки. Если риелтор работает один, то функцию юриста он может выполнять самостоятельно.

Как "ДомЭксперт" предоставляет услуги, отличные от традиционных агентств.
ДомЭксперт работает в своей нише, в которой есть определенный круг клиентов, кто по разным причинам не готов работать с риелторами, кто в большей части самостоятельно организует весь процесс сделки. ДомЭксперт подключается к работе с клиентом на этапе бронирования недвижимости. После запрашивает пакет документов по объекту недвижимости и готовит правовое заключение о возможности проведения сделки. По результатам юридической проверки, в заключении указываются подробные рекомендации по безопасному заключению сделки. При необходимости и возможности, юрист от компании присутствует на сделке для контроля за достаточностью и полнотой подписания всех необходимых документов, контроля расчетов и дальнейшей рекомендации по проведению сделки.

Преимущества онлайн-формата и узкой специализации "ДомЭксперт".
Сервис предлагает удобный и комфортный формат коммуникаций с клиентом по всем вопросам проведения сделки. Узкая специализация позволяет более профессионально подойти к вопросу проверки объекта недвижимости, проводить грамотные и практические консультации, сопровождать сделку в актуальных рыночных условиях и в соответствии с требованиям современного рынка недвижимости.

4.2. Сравнение с другими юридическими компаниями и сервисами, оказывающими услуги по проверке объектов недвижимости перед сделкой купли-продажи.

1. Большинство юридических сервисов, не проводят анализ истории переходов прав собственности и не определяют вероятность возникновения правовых рисков по предыдущим сделкам с недвижимостью.
2. Многие юридические компании, которые оказывают услуги по проверке объектов недвижимости, не предоставляют услуг по устным консультациям для клиента. Отсутствует персональный менеджер или юрист, который курирует сделку.
3. Многие юридические компании, оказывают услуги по всем направлениям, без привязки к какому-то одному направлению, например - Недвижимость. Отсутствие узкой специализации не позволяет юридическим компаниям оказывать полноценные услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Юристы в таких компаниях не являются практикующими экспертами в сфере недвижимости и не знакомы с текущими условиями и требованиями рынка недвижимости.
4. Сервисы, созданные в рамках ипотечных банков или ипотечных брокеров, оказывающих услуги по ипотечному кредитованию, фактически могут решать только технические вопросы по организации сделок с недвижимостью, без учета возможных юридических рисков, т.к. ответственность по возврату кредита заемщика закреплена в Кредитном договоре и в случае потери права собственности на объект, покупатель не освобождается от оплаты кредита, более того, при потере залога, банк имеет право запросить полное досрочное погашение ипотечного кредит.
5. Многие юридические компании оказывают только услуги по проверке представленных документов и анализу предоставленной информации с выдачей юридического заключения, однако они не предоставляют рекомендаций по минимизации выявленных рисков на основании предоставленных документов и не делают анализ истории объекта недвижимости, чтобы выявить и оценить все правовые риски.

Роль и значимость юридических консультаций в сделках с недвижимостью.
Сделки с недвижимостью отличаются значительной стоимостью и сложностью процесса переоформления права собственности. Каждый переход права собственности имеет свои особенности и несет риски признания сделки недействительной. Высокая стоимость недвижимости может способствовать высоким рискам мошенничества. В связи с этим, юридическая поддержка в сделках с недвижимостью выполняет критическую роль. Юридические консультации способны провести безопасную сделку и минимизировать риски потери денег.

Предоставление юридических заключений о правовой допустимости сделок.
Главной задачей юридического сервиса является всесторонняя проверка документов, истории недвижимости и собственников и предоставление клиенту правового заключения с описанием всех выявленных рисков и рекомендаций по их минимизации.
Пример юридического заключения в Приложения №1.

5. Взаимодействие с клиентами и партнерами

5.1. Онлайн формат взаимодействия

С клиентами и партнерами (риелторы и ипотечные брокеры) сервис взаимодействует посредством любых удобных мессенджеров: Телеграмм, WhatsApp, Viber. Коммуникации по передаче сканкопий документов происходит посредством электронной почты. В настоящее время происходит разработка сервиса через приложение или сайт в личном кабинет для безопасной передачи документов и обмена информации.

Удобство и гибкость коммуникации с нашими юристами.
Сервис позволяет в удобном и комфортном формате взаимодействовать с клиентами и партнерами. Для клиента или партнера выделяется персональный эксперт-юрист, который полностью владеет всей информацией по текущей сделке и компетентен предоставить полную юридическую поддержку.

Создание общих чатов для клиентов, где можно задавать вопросы и получать оперативные ответы.
Одна из особенностей работы сервиса по проверке, организации и согласование условий сделки это создание чатов и групп в соцсетях по каждой конкретной сделке.

5.2. Поддержка риелторов

"ДомЭксперт" помогает риелторам, работающим независимо.

Риелторы или ипотечные брокеры, кто самостоятельно сопровождает клиентов, нуждаются в юридической поддержке и помощи в проверке объекта недвижимости. ДомЭксперт оказывает услуги для риелторов в подготовке юридических заключений и рекомендаций по проведению сделок. Сервис оказывает также консультационные услуги по всем этапам проведения сделки:
- Подготовка авансового согласования,
- Предварительный анализ сделки и предоставление списка документов, необходимых для проведения полноценной юридической проверки,
- Подготовка юридического заключения с рекомендациями по проведению сделок.
- Консультации по каждому этапу проведения сделки.
- Присутствие юриста на сделке, при необходимости.

6. Перспективы развития сервиса на 2024 – 2025 г.
6.1. Разработка и запуск мобильного и Вэб-приложения “ДомЭксперт”.
Это будет полностью дистанционный сервис, позволяющий организовать, согласовать и провести сделку по купле-продаже недвижимости. Сервис будет работать как мобильное приложение с полным функционалом, а также иметь веб-версию для тех, кому удобнее работать через компьютер.
Актуальность разработки мобильного приложения “ДомЭксперт”:
Он-лайн услуги в сфере недвижимости сегодня становятся все более популярными. Банки и застройщики начинают делать собственные разработки программного обеспечения для упрощения работы с клиентами. Но все существующие и разрабатываемые приложения не оказывают полного комплекса дистанционных услуг. Именно эту задачу, по объединению разрозненных сервисов в единую платформу и ставит перед собой ДомЭксперт. По нашей статистике, более более 30% клиентов готовы уже сегодня воспользоваться он-лайн услугами для покупки или продажи недвижимости.
Для кого будет новый мобильный сервис?
● Для покупателей любых объектов недвижимости
● Для Продавцов недвижимости
● Для профессиональных участников рынка недвижимости (риелторы, брокеры)
● Для банков, предоставляющих ипотечные кредиты на покупку недвижимости
Какой функционал будет у нового мобильного сервиса?
Для Покупателя недвижимости:
● Забронировать он-лайн выбранный объект недвижимости и безопасно внести предоплату;
● Согласовать он-лайн с продавцом все условия покупки;
● Предоставить юридическую консультацию по любому вопросу будущей сделки;
● Предоставить оптимальные условия ипотечного кредитования в соответствии с личными критериями заемщика;
● Провести юридическую экспертизу документов по объекту и проверку собственников с последующими рекомендациями по проведению сделки или отказе от нее;
● Организовать он-лайн сделку по покупке недвижимости, с учетом требований банка-кредитора;
● Подготовить он-лайн оценочный альбом и согласовать выгодный тариф по страхованию, при проведении ипотечной сделки;
● Подготовить все необходимые для подписания и проведения сделки документы, включая шаблоны нотариальных документов и Договор купли-продажи;
● Согласовать сделку с нотариусом, при необходимости;
● Провести он-лайн расчеты по сделке или организовать расчеты в согласованном ипотечном банке, в случае участия ипотечного кредита при покупке недвижимости:
● Организовать электронную регистрацию сделки;
● Подготовить закрывающие документы: Акт приема передачи недвижимости, расписки, обязательства и другие документы, в соответствии с требованиями каждой конкретной сделки.
Для Продавца недвижимости:
● Получить согласие Покупателя на покупку объекта и предоплату;
● Согласовать все условия продажи;
● Предоставить юридическую консультацию по любому вопросу будущей сделки;
● Подготовить все необходимые для подписания и проведения сделки документы, включая шаблоны нотариальных документов и Договор купли-продажи;
● Согласовать сделку с нотариусом, при необходимости;
● Провести он-лайн расчеты по сделке или организовать расчеты в согласованном ипотечном банке, в случае участия ипотечного кредита при покупке недвижимости:
● Организовать электронную регистрацию сделки;
● Подготовить закрывающие документы: Акт приема передачи недвижимости, расписки, обязательства и другие документы, в соответствии с требованиями каждой конкретной сделки.
Для профессиональных участников рынка недвижимости (риелторы, брокеры)
● Предоставить безопасную площадку для бронирования объекта недвижимости;
● Получить комиссионное вознаграждение от клиента за успешное проведение сделки;
● Выбрать оптимальные условия ипотечного кредита для Покупателя недвижимости;
● Организовать сделку по покупке недвижимости, с учетом требований банка-кредитора;
● Провести юридическую экспертизу документов по объекту и проверку собственников с последующими рекомендациями по проведению сделки или отказе от нее;
● Подготовить все необходимые для подписания и проведения сделки документы, включая шаблоны нотариальных документов и Договор купли-продажи;
● Согласовать сделку с нотариусом, при необходимости;
● Провести он-лайн расчеты по сделке или организовать расчеты в согласованном ипотечном банке, в случае участия ипотечного кредита при покупке недвижимости:
● Организовать электронную регистрацию сделки;
● Подготовить закрывающие документы: Акт приема передачи недвижимости, расписки, обязательства и другие документы, в соответствии с требованиями каждой конкретной сделки.
Для банков, предоставляющих ипотечные кредиты на покупку недвижимости

• Увеличить конверсию по предоставлению ипотечных кредитов;
• Предоставить клиенту площадку по безопасной покупке недвижимости;
• Организовать сделку по покупке недвижимости, включая электронную государственную регистрацию сделки.

Как будет работать сервис?
Сервис будет включать в себя мобильное приложение и веб-версию, требующие обязательную регистрацию посетителя и предлагает варианты работы:.

1. Информационно-консультационный портал. Клиент получает ответы на все основные вопросы по всем этапам и процессам покупки или продажи недвижимости. Портал полностью автоматизирован.
2. Дистанционный сервис по организации и проведению сделки “под ключ”. Сервис подразумевает, как автоматизированный процесс, так и подключение к сделке менеджера для корректировки процессов сделки с недвижимостью, в том числе, предоставляя клиенту возможность поддержки оператора для решения “сложных” вопросов.
3. Сервис позволяет пользователю выбрать способ работы “под ключ” или выбрать только те этапы, которые ему необходимы.
4. Профессиональный участник рынка недвижимости использует сервис, как основной инструмент своей работы.
5. Сервис интегрируется с “партнерами”, что позволяет автоматизировать процесс подготовки и проведения сделки. Основные “партнеры”: Росреестр, МФЦ, Банки, Оценочные и страховые компании, Нотариусы.

Монетизация проекта:
Сервис будет условно бесплатным инструментом, позволяющим клиенту получить первичную информацию и принять решение о платном варианте работы.
Оплата пользователей за выбор конкретной он-лайн услуги – это основной канал поступления денег. Сервис будет построен таким образом, чтобы стимулировать клиента использовать услугу “под ключ”, чтобы комплексно решить свой вопрос, а не частями.
Для профессиональных участников рынка недвижимости будет абонентская плата за пользование сервисом.
Сервис также будет получать оплату (комиссионное вознаграждение) за проведение сделки от партнеров, которые будут участвовать в сервисе. Планируется партнерство с ипотечные банки и страховые компании.
Поддержка работы сервиса:
Он-лайн сервис будет содержать следующие подразделения:

1. Отдел информационных технологий
2. Маркетинг
3. Юридический отдел
4. Отдел по работе с клиентами и партнерами
5. Отдел развития бизнеса

Этапы реализации проекта:

1. Разработка и запуск мобильного приложения для Покупателей Московского региона для покупки квартир и апартаментов.
2. Внедрение веб-версии сервиса для Покупателей квартир Московского региона.
3. Интеграция в сервис услуги по ипотечному кредитованию, предоставляемому банками.
4. Расширение территориального присутствия сервиса на все крупные города России.
5. Запуск приложения для профессиональных участников рынка и банков-партнеров.
6. Расширение возможностей сервиса на всю территорию России.
7. Расширение возможностей сервиса по сделкам с загородной недвижимостью (земельные участки и дома), коммерческая недвижимостью.

Зачем необходимо приложение ДомЭксперт и как оно улучшит процесс сопровождения сделок?
Приложение будет объединять в себе все этапы проведения сделки и будет полностью автоматизировано. Важно, что само по себе приложение будет направлено на исключение каких либо ошибок, которые могут встречаться в процессе сделки, а также исключит риск мошеннических действий с любой стороны. Сервис не решает вопрос по поиску объекта недвижимости или покупателя на объект, т.к. просмотр недвижимости он-лайн, хотя и возможен, но требует обязательного очного просмотра и последующей фактической передачи объекта. Сервис помогает сэкономить время и деньги на процесс покупки или продажи недвижимости и гарантировать безопасность для участников.

Возможности, предоставляемые мобильным приложением, начиная с безопасного бронирования недвижимости и заканчивая проведением расчетов.
Началом работы с сервисом будет момент, когда покупатель и продавец договорились о цене объекта. С этого момента покупатель, благодаря сервису, может забронировать для себя выбранную недвижимость, путем внесения предоплаты в размере от 2-х д 5-ти процентов от стоимости недвижимости. Для сторон сделки, сервис будет выступать гарантом будущей сделки. Если покупатель, по своей инициативе нарушит согласованные условия сделки, откажется от покупки без основания, то внесенная предоплата будет перечислена на счет продавца в качестве компенсации потерянного времени и штрафных санкций в отношении покупателя. Если в ходе проверки будут выявлены существенные юридические риски, которые в будущем будут представлять угрозу оспаривания сделки, покупатель может отказаться от покупки и сервис вернет внесенные денежные средства. Для продавца сервис порекомендует провести ряд мероприятий, направленных на исключение или минимизацию рисков, чтобы в будущем другой покупатель мог бы приобрести недвижимость. С точки зрения рисков, сервис будет содержать информацию о высокорискованных объектах и сразу минимизировать время для покупателя.
Сервис способен полностью исключить любые виды мошеннических операций с недвижимостью.

6.2 Объединение сервисов в одном приложении.
Приложение объединит в себе все имеющиеся сервисы, работающие на рынке недвижимости.
● Это банковская услуга по бронированию (замораживанию средств) для цели финансовых гарантий и подтверждения серьезности намерений покупателя купить, а продавца продать недвижимость.
● Это юридический сервис ДомЭксперт по он-лайн проверке объекта недвижимости и собственника.
● Это ипотечный сервис, работающий в автоматизированном формате с банками, предоставляющими ипотечное кредитование.
● Это автоматизированные процессы по организации оценки объекта недвижимости и страхования сделки, как в случае ипотеки, так и в случае личного желания покупателя.
● Это сервис по подготовке документов для подписания на сделке, включая организацию нотариального подписание договора купли-продажи недвижимости, по желанию участников.
● Это сервис по организации расчетов по сделке через аккредитивы или номинальные счета в банках, в том числе и в случае ипотечного кредитования.
● Это сервис по онлайн государственной регистрации сделки.
● Это сервис общей консультационной юридической поддержки участников сделки.

Зачем важно объединить разные сервисы в одном приложении? Объединение сервисов в единое приложение позволит полностью автоматизировать весь процесс проведения сделки купли-продажи недвижимости, сократит время на подготовку и проведение сделки, минимизирует расходы по сделке, исключит правовые риски и мошеннические операции с недвижимостью.

Заключение

В заключении методического пособия подчеркивается, что "ДомЭксперт" предоставляет уникальные возможности для клиентов и риелторов в сфере недвижимости, обеспечивая комфорт, надежность и оперативность в сделках. Мы стремимся к постоянному улучшению и развитию, включая создание мобильного приложения и объединение всех необходимых сервисов в одной платформе.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ПО ИТОГАМ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОВЕРКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И СОБСТВЕННИКА

СОДЕРЖАНИЕ

I. ВВЕДЕНИЕ
II. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ III. АНАЛИЗ ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ IV. ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ V. РЕКОМЕНДАЦИИ
VI. ПОЛУЧЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ И ИНФОРМАЦИЯ VII. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

I. ВВЕДЕНИЕ

Настоящее юридическое заключение (далее - Заключение) подготовлено в интересах Покупателя Квартиры (далее - Клиент).
Целью подготовки Заключения является выявление юридических рисков приобретения права собственности на квартиру № 000 (далее - Квартира), общей площадью 72,4 кв. м., находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д 96, корп. 1, от собственника ------------------------------------------------ (далее – Продавец) и предоставление рекомендаций Клиенту относительно приобретения прав на Квартиру.
Настоящее Заключение является строго конфиденциальным, не подлежащим разглашению третьим лицам, за исключением Продавца при наличии воли Клиента.

Общая информация

Квартира № 000, находящаяся в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д 96, корп. 1:
- расположена на 19 этаже указанного дома,
- имеет кадастровый номер 77:00:000000000:000000,
- дата присвоения кадастрового номера 05.07.2018 г.,
- общая площадь 72,4 кв. м,
- находится в собственности 1 собственника.

По данным Управления Росреестра и Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства дом, в котором расположена приобретаемая Квартира имеет следующие характеристики:

●Кадастровый номер дома 77:00:0000000:00000

●Год постройки 2018

●Тип дома Здание (Многоквартирный дом, Жилой дом (со сносом здания 5- этажных домов: ул. Профсоюзная, д.96, корп.1; ул. Профсоюзная, д.96, корп.2; ул. Профсоюзная, д.96, корп.3 и с инженерной подготовкой территории))

●Количество этажей 21

●Количество подземных этажей 1

●Материал стен дома Бетонные, Монолитные, из прочих материалов

●Дом признан аварийным Нет

●Статус памятника архитектуры Не выявлено

●Детская площадка Имеется

●Спортивная площадка Имеется

●Другое Не выявлено

Обслуживание указанным домом осуществляет ГБУ "Жилищник района Коньково" (Руководитель: Никогосян Сергей Гарушович, Фактический адрес: г. Москва, ул. Островитянова, д. 32, Телефон и e-mail: 8 (495) 330-43-60, gbu.zhilishnik.konkovo@mail.ru).

II. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1. В отношении Квартиры существенных рисков НЕ ОБНАРУЖЕНО.
2. В отношении Продавца существенных рисков НЕ ОБНАРУЖЕНО.
3. Квартира не является адресом массовой регистрации юридических лиц.

III. АНАЛИЗ ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ

1. Права Продавца на Квартиру

Клиентом были предоставлены следующие документы:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.03.2021 года, которая содержит сведения о характеристиках Квартиры (ул. Профсоюзная),
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.03.2021 года, которая содержит сведения о характеристиках Квартиры (ул. Бутлерова),
-Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 02.03.2021 г.
- Паспорт Продавца,
- Справка о задолженностях заемщика по состоянию на 03.02.2021 г.,
- Выписка из домовой книге № 346007 по состоянию на 22.03.2021 г.
- Выписка из банковского счета по истории операций по договору 48042602.
- Договор купли-продажи квартиры с использование кредитных средств от 12.12.2014 г.

Согласно представленным сведениям, Квартира, расположенная по адресу: 117485 Москва, ул. Профсоюзная, д 96, корп. 1, кв. 000 находится в собственности г. Москвы.
Согласно представленным сведениям, Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Коньково, ул. Бутлерова, д. 36, корп. 1, кв. 000 находится в собственности: ---------------------------------------------------, номер государственной регистрации права: 77---------------------8, дата государственной регистрации права 23.12.2014 г. Квартира была приобретена Гуляевым А.А. на основании Договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 12.12.2014 г. ------------ заключил с г.Москва Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 02.03.2021 г., который в настоящее время находится на государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного Договора, -----------------. станет собственником на квартиру по адресу: Москва, ул. Профсоюзная, д 96, корп. 1, кв. 000.
Первичное право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Бутлерова, д. 36, корп. 1, кв. 000 возникло на основании Договора передачи квартиры в собственность № 00000000000000 от 16.02.2006 г. По Договору передачи собственниками квартиры являлись: ------------------------------------------. Лиц, имеющих право на участие в приватизации данной квартиры, на 16.02.2006 года, за исключением указанных собственников, не выявлено.
Согласно Выписке из домовой книге № 346007 по состоянию на 22.03.2021 г в квартире по улице Бутлерова, д. 36, корп. 1, кв. --- зарегистрированы следующие лица: -----------------------. (27.04.1986 г.р.), -------------------. (27.10.2010 г.р.), -------------. (24.09.2012г.р.), ---------------. (17.05.1993 г.р.) – временная регистрация до 19.06.2025 г.

2. Незаконные перепланировки Квартиры

Сведения о наличии незаконных перепланировок в Квартире не выявлены.

3. Ограничения (обременения) прав на Квартиру

На дату проверки в отношении Квартиры ограничения не выявлены.

IV. ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Сведения о Продавце

БАЗА ДАННЫХ и СТАТУС

1. Нахождение Продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве:

Сведения отсутствуют

2. База судебных производствах арбитражных судов (наличие судебного производства о банкротстве физического лица): Сведения отсутствуют

3. Нахождение Продавца в Базе данных по розыску должников Федеральной службы судебных приставов: Сведения отсутствуют

4. Участие Продавца в судебных производствах судов общей юрисдикции: Сведения отсутствуют

5. Нахождение Продавца в розыске: Сведения отсутствуют

6. Квартира, как адрес массовой регистрации юридических лиц: Сведения отсутствуют

7. База данных ФНС по проверке ИНН: Продавец зарегистрирован в качестве налогоплательщика

8. База данных недействительных паспортов граждан РФ: Паспорта Продавца среди недействительных не значатся

Из Базы данных следует, что в отношении Продавца:
- процедура банкротства не проводится, а также заявление о признании банкротом;
судом не рассматривается;
- судебных споров не имеется, в том числе по Квартире;
- исполнительные производства о взыскании какой-либо задолженности отсутствуют;
- розыск не проводится;
Документ, удостоверяющие личность продавцов (паспорта), среди недействительных не значатся.

V. РЕКОМЕНДАЦИИ

Для оформления сделки и исключения негативных последствий рекомендуем:
1. Запросить у Продавца техническую документацию (технический/кадастровый паспорт, технический план) на Квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 96, корп.1, кв. 000 с целью установления наличия/отсутствия неузаконенных перепланировок в Квартире. В технической документации обратить внимание на:
- наличие/отсутствие штампа, свидетельствующего об отсутствии перепланировки в Квартире;
- соответствие площади Квартиры, указанной в технической документации, площади, указанной в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости;
- соответствие планировки Квартиры, указанной в технической документации, фактической планировке Квартиры.
2. Запросить от собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие дееспособность Продавца, в целях исключения возможности оспаривания сделки, совершенным недееспособным лицом.
3. Запросить у Продавца документы, подтверждающие возникновение права собственности на Квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д 96, корп. 1, кв. 000.
4. Запросить справку/выписку из домовой книги о зарегистрированных по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д 96, корп. 1, кв. 000 с момента государственной регистрации права собственности на основании Договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 02.03.2021 г. До подписания договора купли-продажи Квартиры настоять о снятии с регистрационного учета по месту жительства (выписаться) зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних, при их наличии.
5. Запросить у собственника Квартиры, с момента государственной регистрации права собственности на основании Договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 02.03.2021 г, нотариальное согласие супруги на продажу Квартиры. В связи с тем, что право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Бутлерова, д. 36, корп. 1, кв. 000 возникло у собственника Квартиры на основании возмездной сделки, для продажи квартиры требуется согласие супруги.
6. В связи с тем, что согласно п 6. Договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 02.03.2021 г. предусмотрено право пользования квартирой по адресу: г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 96, корп.1, кв. 000 для ----------------------------------------, рекомендуем получить нотариальный отказ от права пользования от указанных лиц. На момент заключения Договора купли-продажи квартиры указанные лица не должны быть зарегистрированы в Квартире по адресу: г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 96, корп.1, кв. 000.
7. В связи с тем, что Продавец использовал средства материнского семейного капитала на цели улучшения жилищных условий при покупке недвижимости, исходя из представленной выписки по банковскому счету Сбербанка, достоверно невозможно сделать заключение, что средства материнского капитала не были использованы на приобретение квартиры по адресу: г. Москва, ул. Бутлерова, д. 36, корп. 1, кв. 000. Рекомендуем запросить у собственника нотариальное заявление о целевом использовании средств материнского семейного капитала, справку из Пенсионного фонда Российской Федерации об использовании средств материнского семейного капитала с указанием адреса приобретенной недвижимости, а также в Договор купли-продажи Квартиры по адресу: г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 96, корп.1, кв. 000, включить пункт в Договор купли-продажи квартиры, по согласованию с банком-кредитором, о подтверждении со стороны Продавца не использования средств материнского семейного капитала на приобретение квартиры по адресу: г. Москва, ул. Бутлерова, д. 36, корп. 1, кв. 000 в связи с заключением Договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 02.03.2021 г.
8. Запросить у Продавца Справку, подтверждающую отсутствие коммунальных и иных платежей по квартире по адресу г.Москва, ул.Профсоюзная, д. 96, корп.1, кв. 000, на момент заключения Договора купли-продажи по покупке Квартиры.

VI. ПОЛУЧЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ И ИНФОРМАЦИЯ

1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

2. База судебных производствах арбитражных судов

3. База данных по розыску должников Федеральной службы судебных приставов

4. База судебных производствах судов общей юрисдикции

5. База данных МВД по розыску граждан

6. Федеральная налоговая служба

7. Проверка по ИНН

8. База данных МВД по недействительным паспортам граждан РФ

VII. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

1. Заключение содержит выводы, сделанные на основании сведений, предоставленных Клиентом, а также иных данных, упомянутых в настоящем Заключении и актуален на дату составления Заключения.
2. При предоставлении копии документа Исполнитель не обязан осуществлять сверку копии с оригиналом документа, полагает копию верной.
3. Предоставленная Клиентом информация и документы полагаются Исполнителем верными, не требующими дополнительного подтверждения.
4. Исполнитель не обязан осуществлять поиск скрытых обстоятельств, которые могут влиять на выводы, изложенные в Заключении.
5. В случае если Клиент сознательно умолчал о каком-либо обстоятельстве, имеющим существенное значение для Заключения, Исполнитель не несет ответственности за несоответствие выводов, изложенных в Заключении таким обстоятельствам.
6. Информация, необходимая для составления настоящего Заключения получена добровольно от Клиента, либо может быть получена Исполнителем из открытых источников, в том числе официальных сайтов государственных органов и организаций.
7. Исполнитель не несет ответственности за решения, принятые Клиентом исходя из информации, полученной из Заключения.
8. Рекомендации Исполнителя основаны на исследованных в рамках настоящего Заключения документах и фактах и не могут быть применимы к иным, не исследованным в рамках настоящего Заключения ситуациям, в случае если Заключением прямо не указано иное.
9. Настоящее Заключение представляет собой профессиональное мнение Исполнителя относительно наличия рисков и рекомендаций по их устранению при приобретении Квартиры.
10. Все персональные данные третьих лиц, указанные в настоящем Заключении, получены от Заказчика, в связи с чем последний подтвердил свои правомочия по передаче их Исполнителю в целях составления Заключения.















ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Договор на оказание услуг

по сопровождению сделки с недвижимостью

г. Москва «__» _______ 2024 г.

______________________________________________________________________________________________________________________,
паспорт:___________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:____________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
далее именуемый Заказчик», с одной стороны, и
______________________________________, в лице ___________________________________________, действующего на основании ___________________________________________, далее именуемый «Исполнитель», с другой стороны,
далее при совместном упоминании именуемые «Стороны», а каждая по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор на оказание услуг по сопровождению сделки с недвижимостью (далее – «Договор») на следующих условиях:

В соответствии с Договором Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность оказать услуги по сопровождению сделки с Недвижимостью (далее по тексту — «Сделка»), имеющей целью приобретение Заказчиком или указанным им лицами (далее по тексту включаются в понятие «Заказчик») одного объекта недвижимого имущества (далее по тексту — «Недвижимость») в объеме и на условиях согласно Договору.

1. Перечень оказываемых услуг включает в себя Сопровождение сделки по приобретению Недвижимости:
1.1. Предварительный анализ документов и полученной информации по Недвижимости и заключение по возможности проведения сделки, в том числе с использованием ипотечного кредита в соответствии с требованием Банка-Кредитора.
1.2. Помощь по бронированию Недвижимости (внесение аванса / предоплаты / задатка, подписание договора /соглашения бронирования).
1.3. Определение и согласование схемы сделки со всеми сторонами сделки.
1.4. Сбор/Получение документов по Недвижимости, необходимых для подготовки к сделке, в том числе, в соответствии с требованием Банка-кредитора, страховых компаний и законодательства РФ.
1.5. Полная консультационная поддержка Заказчика по схеме и технологии подготовки и проведения сделки.
1.6. Подготовка юридического заключения по Недвижимости (направляется Исполнителем Заказчику в электронном виде на электронный почтовый адрес Заказчика).
1.7. Подготовка и согласование текстов проектов документов, которые будут подписаны при совершении сделки, в том числе в соответствии с требованием Банка-кредитора.
1.8. Все переговоры с Продавцами Недвижимости или их представителями по согласованию условий организации и проведения сделки с учетом интересов Заказчика, в том числе с учетом требований банка-кредитора.
1.9. Согласование формы и условий расчетов по сделке, в том числе с учетом требований Банка-кредитора.
1.10. Представление интересов Заказчика непосредственно на Сделке, при подписании Продавцом (Покупателем) и Заказчиком документов по Сделке с целью контроля достоверности и полноты подписываемых документов.
1.11. Контроль за осуществлением Сторонами расчетов по сделке.

2. Исполнитель считается полностью оказавшим услуги Заказчику, указанные в п. 1. Договора, после подписания Договора купли-продажи объекта Недвижимости Заказчиком либо лицом, указанным Заказчиком с продавцом объекта Недвижимости.

3. Для цели оказания Заказчику услуг, указанных в п.1 Договора, Исполнитель, при необходимости, в праве привлекать третьих лиц.

4. Вознаграждение Исполнителя.
4.1. Вознаграждение Исполнителя за оказание услуг, предусмотренных в п. 1 Договора, составляет _______ (________________) рублей 00 копеек (НДС не облагается) и оплачивается Заказчиком Исполнителю в следующем порядке:
4.1.1. Сумма в размере ____________ (_________________) рублей 00 копеек
подлежит уплате Заказчиком Исполнителю не позднее 3-х (Трех) рабочих дней с момента осуществления бронирования Недвижимости Заказчиком (подписание договора/соглашения/другого документа, подтверждающего бронирование Заказчиком объекта Недвижимости).
4.1.2. Оставшаяся сумма в размере ____________ (______________________) рублей 00 копеек от общего размера вознаграждения Исполнителя подлежит уплате Заказчиком не позднее 3 (Трех) рабочих дней после подписания Договора купли-продажи Недвижимости или подписания Акта об оказанных услугах.
4.2. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 4.1.1. Договора, является оплатой услуг Исполнителя по подготовке юридического заключения по объекту недвижимости, согласованию схемы Сделки, подготовке документов к Сделке, проведению переговоров с продавцами по Сделке. Указанная сумма не подлежит возврату Заказчику ни при каких обстоятельствах (в том числе в случае, если Сделка не была заключена).
4.3. В случае, если подписание Договора купли-продажи объекта Недвижимости на имя Заказчика или лица, в интересах которого оказывались услуги согласно п.1. Договора Исполнителем, не состоялось по любым причинам, в том числе по инициативе Заказчика и Заказчиком был выбран второй объект недвижимости, вознаграждение Исполнителя, указанное в 4.1 Договора, увеличивается на __________ (________________) рублей 00 копеек и составляет _______________ (________________) рублей 00 копеек (НДС не облагается). При этом, услуги, указанные в п.1. Договора, оказываются Исполнителем в отношении нового объекта Недвижимости.
4.4. Указанная в п.4.3. Договора сумма, в размере __________ (____________) 00 копеек, оплачивается Заказчиком Исполнителю в течение 3-х рабочих дней с момента осуществления бронирования второго объекта Недвижимости Заказчиком (подписание договора/соглашения/другого документа, подтверждающего бронирование Заказчиком объекта Недвижимости).
4.5. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 4.4. Договора, в размере ______________ (_______________) 00 копеек, является оплатой услуг Исполнителя по подготовке юридического заключения по объекту недвижимости и не подлежит возврату Заказчику ни при каких обстоятельствах (в том числе в случае, если Сделка не была заключена).
4.6. В случае неподписания Заказчиком Акта об оказанных услугах и непредоставления аргументированных возражений против подписания Акта в течение 3-х рабочих дней, с момента завершения оказания услуг, а именно, после подписания Договора купли-продажи объекта недвижимости Заказчиком или лицом в интересах которого оказывались услуги Исполнителем, услуги считаются полностью исполненными со стороны Исполнителя.

5. Стороны установили срок действия договора до «__» _______ 2024 года.

6. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда срок подписания Договора купли-продажи объекта недвижимости Заказчиком или лицом в интересах которого оказывались услуги Исполнителем продлевается по инициативе Продавца недвижимости, но не более, чем на 30 календарных дней с момента окончания срока действия Настоящего договора, указанного в п.5 Договора .

7. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

8. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.

9. Все споры, возникающие между Сторонами решаются путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.


12. Реквизиты и подписи Сторон



Заказчик                                                                           Исполнитель